Ипотека — это вид залога перед кредитной организацией.
Большинство людей называет ипотекой кредит на приобретение недвижимости. Залогом в таком случае выступает как раз та квартира или дом, который приобретается заемщиком.
Ипотечный кредит — одна из самых распространенных банковских услуг. И одна из самых востребованных среди клиентов банков.
На сегодняшний день это реальная возможность для большинства людей улучшить свои жилищные условия.
Процентные ставки по ипотечным кредитам обычно ниже, чем по другим видам кредитов. Ведь ипотека всегда обеспечена залоговым имуществом. И в случае непредвиденных обстоятельств банк всегда может забрать объект залога в счет уплаты ипотечного кредита.
Виды ипотеки по объектам недвижимости
Ипотека в новостройке.
Или по-другому называется и на «первичку». Часто такой договор оформляется еще на стадии строительства. В этом случае можно приобрести жилье по более низкой цене, чем когда дом уже сдан. Причем часто банки, чтобы избежать рисков работают с своими аккредитованными застройщиками. Поэтому при оформлении ипотечного договора на стадии строительства, нужно будет смотреть не только условия в банке, но и условия у застройщика.
Безопасность сделок с помощью эскроу счетов
Ипотека на вторичное жилье.
Одна из самых распространенных видов ипотеки, потому что стоимость недвижимости (квартиры, дома) в этом случае гораздо ниже. И соответственно сумма по ипотечному договору будет гораздо ниже. Но при оформлении такого вида ипотеки, банки требуют наличие страхования жизни и трудоспособности от заемщика.
Ипотека на строительство дома
Не самый популярный вид ипотеки. Особенность в том, что банки предъявляют определенные повышенные требования к земельному участку, на котором будет возводиться недвижимость.
Виды социальной ипотеки
Такая ипотека дает более льготные условия для определенных категорий граждан. То есть есть программы ипотечной поддержки
Семейная ипотека
Или по-другому «молодая семья». Этот вид ипотеки с поддержкой от государства дает возможность молодым семьям приобрести жилье на льготных условиях. Часть процентов погашает государство. Есть ограничения по возрасту — до 35 лет.
Военная ипотека
По этой программе льготы получают военные, прослуживщие более трех лет. Первоначальный взнос в этом случае финансируется из средств городского бюджета.
Дальневосточная ипотека
Для жителей Дальнего востока можно получить ипотеку под 2% годовых
Ипотека с использованием материнского капитала
Для тех, у кого есть дети и получают материнский капитал, его можно использовать при оплате ипотеки
Ипотека по госпрограмме 2020
Принята в связи с коронавирусом в поддержку населения и также строительной отрасли. Более подробно можно прочитать по ссылке: Льготная ипотека в 2020 году условия
Отличие кредита от ипотеки
Кредит — это заемные средства. Ипотека — это залог, которым обеспечиваются заемные средства. То есть вы берете деньги у банка на приобретение недвижимости. И эта же недвижимость является и залогом перед кредитной организацией. И оформляется ипотечный договор. На все время действия этого договора вы сможете пользоваться этой недвижимостью. Но на нее будет наложено обременение. Или другими словами ограничение, которому вы не сможете ее продать, подарить или внести какие-либо существенные изменения без согласования с банком.
Отличие ипотеки от залога
Ипотека — это залог на недвижимость. Сам же залог — это более широкое понятие. Объектом залога может быть не только недвижимость, но и автомобиль, золото и т.д. Причем обычный потребительский кредит также может быть с залогом имущества. Но ипотечный договор имеет свои нюансы. Обременение на заложенную недвижимость при ипотечном договоре необходимо зарегистрировать в Росреестре.
